Bunga Aunitas: Memahami Rumus Anuitas

Kredit bunga anuitas adalah modifikasi dari perhitungan kredit bunga efektif. Modifikasi ini dilakukan untuk mempermudah nasabah dalam membayar per bulannya, karena angsuran tiap bulannya sama.

Dalam kredit dengan bunga anuitas, angsuran bulanannya tetap. Namun komposisi bunga dan pokok angsuran akan berubah tiap periodenya. Nilai bunga per bulan akan mengecil, angsuran pokok per bulannya akan membesar. Jadi angsuran bulanannya tetap, hanya komposisi antara pokok dan bunga berbeda.

Perhitungan Bunga Anuitas

Memahami formula di balik pertumbuhan anuitas dasar relatif sederhana. Bunga yang diperoleh selama setiap periode ditambahkan ke saldo awal dan senyawa dari waktu ke waktu.

Rumus untuk melakukan perhitungan anuitas adalah:

FV = PV (1 + i)ⁿ

FV = Nilai Masa Depan dari anuitas (termasuk semua bunga anuitas)
PV = Nilai Saat Ini (awal pokok sebelum bunga anuitas)
i = Suku bunga
N = Jumlah periode (jumlah bulan, tahun, dll.)

Prinsip dari bunga anuitas yaitu angsuran per bulannya tetap, dan bunga dihitung berdasar pokok yang belum dibayar.

P = pokok pinjaman
i = suku bunga per tahun
t = lama kredit dalam bulan

Angsuran per bulan =


Bunga bulan ke-z = (P - (Cicilan Pokok bulan ke-1 + Cicilan Pokok bulan ke-2 + ... + Cicilan Pokok bulan ke-(z-1))) * i / 12

Cicilan Pokok bulan ke-z = Angsuran per bulan - bunga bulan ke-z